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今年50城卖地已超2万亿 其中25城为三四线城市 ——凤凰网房产济南

2018-08-30
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今年50城卖地已超2万亿 其中25城为三四线城市 ——凤凰网房产济南

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今年50城卖地已超2万亿同比上涨%,其中25个城市为三四线城市;拿地超200亿房企达19家今年以来,房企拿地积极,全国热点城市土地市场成交火热。

中原地产数据显示,截至7月23日,仅统计招拍挂市场的权益拿地金额,50家房企拿地合计金额高达10940亿元。

同时,50个热点城市卖地超过2万亿元。 业内人士分析认为,全国多城市土地成交依然处于高位。 大量房企进入三四线城市拿地,在一定程度上推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。

新京报制图/顾乐晓三四线城市土地市场活跃2018年,尽管全国多地房地产调控持续收紧,但土地市场依旧火热。

据中原地产数据显示,截至7月18日,全国热点城市土地市场继续成交集中,50个热点城市卖地超过2万亿元,同比上涨达%。 其中,50个城市中有25个城市是三四线城市。 从中原数据可以看出,杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名。

其中,杭州土地出让金收入达亿元,同比上涨%;重庆高达亿元,同比上涨%;北京达到亿元,同比下降%。 除上述三个城市外,郑州、天津、武汉、成都等13个城市卖地超过500亿元。

此外,卖地超过200亿元的城市有39个,包括佛山市、常州市等18个三四线城市。

另据诸葛找房数据显示,2018年上半年,全国国有土地使用权出让收入26941亿元,同比增长43%,增速比上年同期扩大9个百分点,国有经营建设用地共成交33837宗,成交土地面积为110864万平米。 对今年的土地市场,中原地产首席分析师张大伟分析认为,全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一、二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。 其中出现流标的地块有多重复杂的属性。 不过,最近信托等资金监管严格,也导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

但近期,三四线城市土地市场明显活跃,大量的房企进入三四线城市拿地,也在一定程度上推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。

中型房企积极抢地虽然2018年房地产行业资金链明显收紧,但房企拿地金额不降反升。

据中原地产研究中心统计数据显示,截至7月23日,房企拿地数据依然积极,仅统计招拍挂市场的权益拿地金额,50家房企拿地合计金额高达10940亿元,其中拿地超过200亿的房企就多达19家。

中原地产研究中心数据显示,碧桂园、恒大、保利等公司权益拿地总价居于前列。 截至7月23日,碧桂园拿地366块,权益规划建筑面积达到万米,权益拿地总价达到亿元,拿地均价为2487元/平米,无论拿地数量、规划面积和拿地总价,碧桂园均位于榜首。

恒大权益拿地金额位于第十,但公司拿地楼面价格仅为1880元/平米,为该50城拿地楼面价最低位,下沉三四线城市趋势较为明显。 对此,张大伟表示,大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为抢地的主流企业。

不过,在张大伟看来,随着调控持续,部分城市房地产调控已开始影响房企销售,发债等渠道也可能继续收紧。 在这样的背景下,2018年下半年大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,土地市场的溢价率也会有所降低,以北京为例,2017年北京土地平均溢价率是24%,目前已回落至13%。

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